В Астане разработали единый дизайн-код для домов и городской среды. Документ подготовлен на основании Конституционного закона «О статусе столицы», вступившего в силу 1 июля 2026 года, и после утверждения станет обязательным сводом требований к архитектурному облику города, размещению рекламы, оформлению фасадов, освещению и элементам городской среды.
Пока документ имеет статус проекта и проходит процедуру обсуждения. После утверждения новые требования прежде всего будут распространяться на строящиеся объекты, а также на здания, проходящие реконструкцию или капитальный ремонт.
Что изменится для домов
Одним из основных нововведений станет запрет на установку наружных блоков кондиционеров на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади, пешеходные зоны и общественные пространства. Размещать такое оборудование разрешат только со стороны двора, на крыше, в специальных технических нишах либо скрывать в декоративных корзинах или экранах.
Проект также запрещает выводить конденсат на тротуары, входные группы и элементы фасадов. При реконструкции зданий владельцы должны будут придерживаться единого архитектурного решения, включая остекление фасадов, цвет оконных рам, рисунок переплетов, форму окон, тип остекления балконов и лоджий, а также оформление оконных проемов.
Категории зданий и требования к ним
Проект делит все объекты столицы на четыре категории. К категории «А» отнесены административные здания, учреждения образования, здравоохранения и культуры, а также дома, фасады которых выходят на магистральные улицы. Именно для них предусмотрены наиболее жесткие требования.
Категория «Б» включает жилые комплексы, бизнес-центры, торговые объекты и гостиницы. В категорию «В» вошли малоэтажная жилая застройка, производственные объекты и здания бытового назначения. Категория «Г» объединяет временные сооружения и павильоны, для которых установят отдельные нормы.
Новые правила для фасадов
Для объектов категорий «А» и «Б» вводятся единые принципы оформления фасадов. Они должны иметь четкое архитектурное деление на цокольную часть, основной объем и завершающий элемент — карниз, парапет или аттик.
Кроме того, вдоль улиц запрещается проектировать длинные глухие стены протяженностью более 40 метров. Такие фасады нужно будет разнообразить архитектурными элементами, эркерами, витражами или изменением глубины поверхности.
Документ ограничивает и использование отделочных материалов. На лицевых фасадах не допускается применять профлист, ПВХ-сайдинг, баннерную ткань, открыто закрепленные сэндвич-панели, пластиковые панели с имитацией камня или кирпича, рулонные покрытия, а также необлицованные бетонные и газобетонные блоки. Для отделки разрешается использовать не более трех видов облицовочных материалов, которые должны сочетаться между собой.
Контроль цвета и требования для исторических районов
Проект вводит и цветовые ограничения для фасадов. Не менее 60% площади должны занимать светлые или нейтральные оттенки, дополнительные цвета можно будет использовать максимум на 30% поверхности, а яркие акценты — только на 10% фасада, например для оформления входных групп или декоративных элементов.
В исторических районах во время капитального ремонта или реконструкции лицевые фасады предлагается облицовывать натуральным камнем либо материалами на его основе. Для домов со скатной крышей рекомендуются покрытия терракотовых, бордовых и темно-красных оттенков, тогда как яркие и контрастные цвета кровли считаются нежелательными. Также запрещается прокладывать инженерные кабели поверх лицевых фасадов.
Подсветка и благоустройство дворов
Здания, расположенные вдоль магистральных улиц, должны будут иметь архитектурную подсветку. Внутри жилых кварталов освещать предлагается коммерческие помещения первых этажей и входные группы. После полуночи яркость подсветки необходимо снижать, а к часу ночи — полностью отключать, за исключением дежурного освещения.
Изменения затронут и благоустройство дворов. Игровые площадки предлагается разделять по возрастным группам, а оборудование должно соответствовать требованиям безопасности. При этом проект допускает игровые элементы с контролируемым риском, необходимым для развития детей.
Во дворах должны появиться теневые навесы, перголы и деревья, защищающие от солнца и ветра. Размещение парковок и проезд автомобилей в зонах отдыха проектом не допускается.
Для озеленения также вводятся нормативы. Предлагается обеспечить видимость как минимум трех деревьев из окон каждого жилого дома. На территории жилых комплексов зеленые насаждения должны занимать не менее 30% площади, а на парковках планируется высаживать по одному дереву на каждые пять машиномест с использованием живых изгородей.
