В Астане подготовили проект единого дизайн-кода, который после утверждения станет обязательным сводом требований к архитектурному облику города, размещению рекламы, оформлению фасадов, освещению и элементам городской среды. Документ разработан на основании Конституционного закона «О статусе столицы», вступившего в силу 1 июля 2026 года, и сейчас проходит процедуру обсуждения.
Одним из ключевых нововведений станет запрет на установку наружных блоков кондиционеров на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади, пешеходные зоны и общественные пространства. Размещать такое оборудование разрешат только со стороны двора, на крыше, в специальных технических нишах либо скрывать в декоративных корзинах или экранах. Кроме того, документ запрещает выводить конденсат на тротуары, входные группы и элементы фасадов.
Требования к зданиям и фасадам
При реконструкции зданий владельцы должны будут придерживаться единого архитектурного решения. Это касается остекления фасадов, цвета оконных рам, рисунка переплетов, формы окон, типа остекления балконов и лоджий, а также оформления оконных проемов.
Проект делит все объекты столицы на четыре категории. К категории «А» отнесены административные здания, учреждения образования, здравоохранения и культуры, а также дома, фасады которых выходят на магистральные улицы — для них предусмотрены наиболее жесткие требования. В категорию «Б» входят жилые комплексы, бизнес-центры, торговые объекты и гостиницы. Категория «В» включает малоэтажную жилую застройку, производственные объекты и здания бытового назначения, а категория «Г» — временные сооружения и павильоны, для которых установят отдельные нормы.
Для объектов категорий «А» и «Б» вводятся единые принципы оформления фасадов. Они должны иметь четкое архитектурное деление на цокольную часть, основной объем и завершающий элемент — карниз, парапет или аттик. Также запрещается проектировать длинные глухие стены протяженностью более 40 метров вдоль улиц. Такие фасады потребуется разнообразить архитектурными элементами, эркерами, витражами или изменением глубины поверхности.
Документ ограничивает и выбор отделочных материалов. На лицевых фасадах не допускается использовать профлист, ПВХ-сайдинг, баннерную ткань, открыто закрепленные сэндвич-панели, пластиковые панели с имитацией камня или кирпича, рулонные покрытия, а также необлицованные бетонные и газобетонные блоки. Для отделки разрешат применять не более трех видов облицовочных материалов, которые должны сочетаться между собой.
Цвет и историческая застройка
Проект также устанавливает требования к цветовой схеме фасадов. Не менее 60% площади должны занимать светлые или нейтральные оттенки, дополнительные цвета можно будет использовать максимум на 30% поверхности, а яркие акценты — только на 10% фасада, например для входных групп или декоративных элементов.
Отдельные нормы предусмотрены для исторических районов. При капитальном ремонте или реконструкции зданий в таких частях города лицевые фасады предлагается облицовывать натуральным камнем либо материалами на его основе. Для домов со скатной крышей рекомендуются покрытия терракотовых, бордовых и темно-красных оттенков, тогда как яркие и контрастные цвета кровли считаются нежелательными. Кроме того, запрещается прокладывать инженерные кабели поверх лицевых фасадов.
Подсветка и дворовые территории
Здания вдоль магистральных улиц должны будут иметь архитектурную подсветку. Внутри жилых кварталов освещать предлагается коммерческие помещения первых этажей и входные группы. После полуночи яркость подсветки необходимо будет снижать, а к часу ночи — полностью отключать, за исключением дежурного освещения.
Изменения затронут и придомовые территории. Игровые площадки предлагается разделять по возрастным группам, а оборудование должно соответствовать требованиям безопасности. При этом проект допускает игровые элементы с контролируемым риском, необходимым для развития детей.
Во дворах также должны появиться теневые навесы, перголы и деревья, защищающие от солнца и ветра. Размещение парковок и проезд автомобилей в зонах отдыха проектом не допускается. Для озеленения вводятся отдельные нормативы: из окон каждого жилого дома должно быть видно как минимум три дерева, на территории жилых комплексов зеленые насаждения должны занимать не менее 30% площади, а на парковках планируется высаживать по одному дереву на каждые пять машиномест с использованием живых изгородей.
После утверждения новые требования в первую очередь будут распространяться на строящиеся объекты, а также на здания, проходящие реконструкцию или капитальный ремонт.
