В Казахстане за март 2025 года первичное жилье наиболее доступно в городах Уральск, Актобе и Кокшетау, где цена за квадратный метр составляет от 284 136 до 331 988 тенге. Это существенно ниже средней цены по стране, равной 508 107 тенге. На вторичном рынке лидируют по доступности Актобе, Кокшетау и Кызылорда, с ценами в диапазоне 315 877-327 498 тенге, что также ниже национальной средней в 539 328 тенге.
Три ведущих мегаполиса — Астана, Алматы и Шымкент — занимают 70% рынка недвижимости страны, в особенности Алматы (30-33%). В этих городах наблюдается устойчивый рост цен. В Алматы первичное жилье стоит 601 170 тенге за квадратный метр, в Астане — чуть дешевле, 582 047 тенге, а в Шымкенте — самый доступный вариант среди мегаполисов: 483 006 тенге за квадратный метр. Вторичный рынок демонстрирует, что Астана возглавляет список по цене (665 056 тенге), за ней следует Алматы (634 722 тенге), в Шымкенте цена самая низкая — 426 940 тенге.
Основной объем сделок на рынке недвижимости приходится на квартиры, составляющие 75% от общего числа продаж. Дома занимают от 10 до 15%, остальное приходится на коммерческую недвижимость и землю.
Рынок недвижимости Казахстана продолжает расти из-за высокого спроса и ограниченного предложения. С начала года цены на новое жилье выросли на 5,9%, а на вторичное — на 6,7%. Однако в первом квартале 2025 года наблюдается стагнация рынка: продажи упали на 25-30%, что сказалось на времени реализации объектов и цене. Средняя стоимость недвижимости немного снизилась — на 1-1,2%, но реальные сделки проходят с дисконтом 5-10%.
Шымкент выделяется на фоне общего снижения цен ростом стоимости из-за активного строительства элитного жилья, что привлекло внимание инвесторов. Также большую роль играет ипотека: снижение количества сделок объясняется ожиданиями клиентов по условиям кредитования в Отбасы банке, который предоставляет половину ипотек в стране.
В марте 2025 года новый Налоговый кодекс предполагает увеличение корпоративного налога для банков до 25%, что может повлиять на стоимость ипотеки. Средние данные за месяц показывают рост цен на первичное и вторичное жилье на 0,6% и 1,4% соответственно, тогда как арендные ставки слегка уменьшились на 1%.
