Строительство торгово-развлекательного центра MEGA Garden в районе новой мечети в Астане, вероятно, приведёт к росту цен на жильё. По оценке риелторов, сейчас этот район только развивается, поэтому квартиры здесь стоят дешевле, чем в среднем на левом берегу, однако после запуска крупного объекта спрос может вырасти, особенно на вторичном рынке.
Риелтор Хасан Кахидзе отмечает, что сейчас на территории будущей застройки немного жилых комплексов, но район уже начал привлекать крупных девелоперов. По его словам, средняя стоимость жилья стартует от 400 тысяч тенге за квадратный метр. Даже после дальнейшего развития локация, вероятно, останется доступнее центра примерно на 15–30%, но при этом может стать привлекательным вариантом для покупателей, которым важна современная инфраструктура по более умеренной цене.
При этом специалисты считают, что транспортная доступность района будет достаточно высокой. Рядом должна пройти линия LRT, а дорога до аэропорта на автомобиле займёт около пяти минут. Вместе с тем удалённость от мостов между правым и левым берегом может создать неудобства для тех, кто работает на правом берегу. До Дома министерств можно добраться по прямой, однако проспект Мангилик Ел часто перекрывают, и в часы пик путь может занимать больше времени.
По словам риелтора, в ближайшее время район ещё не будет полностью комфортным для постоянной жизни, поскольку инфраструктура там находится на стадии формирования. В то же время нынешний этап он считает удобным для инвестиционной покупки, так как цены пока остаются низкими. Близость к аэропорту эксперт называет скорее преимуществом, хотя шум от LRT может отпугнуть часть покупателей.
Перспективы района
Урбанист Адия Карсыбек также оценивает перспективы района положительно. По её словам, место рядом с новой мечетью выбрано удачно: поблизости находятся аэропорт, крупные дороги, будущая линия LRT, а также важные городские объекты — ЭКСПО, Назарбаев Университет и Национальный банк. Она считает, что районы с хорошим общественным транспортом обычно быстро развиваются и становятся популярными.
По мнению урбаниста, появление такого ТРЦ, как MEGA, обычно запускает сопутствующее развитие территории: вслед за ним приходят школы, детские сады, парки и бизнес. Она также полагает, что в Астане не будет переизбытка торговых центров, поскольку в условиях холодного климата жители используют их не только для покупок, но и как место для прогулок и отдыха, особенно зимой.
Карсыбек считает, что новые точки притяжения за пределами центра могут снизить нагрузку на дороги, так как жителям будет реже нужно ездить в центральные районы. При этом, по её оценке, в ближайшее время центр города вряд ли сместится, хотя в перспективе 20–30 лет такой сценарий возможен.
Сколько стоит жильё сейчас
Несмотря на то что территория будущей MEGA Garden пока largely остаётся малозастроенной, квартиры в этом районе уже продаются. В жилом комплексе Family Nest большинство предложений представлено в черновой отделке: однокомнатные квартиры стоят от 27 млн тенге, трёхкомнатные — около 48 млн тенге.
Рядом расположен готовый жилой комплекс Akjol, введённый в эксплуатацию в 2024 году. Там квартиры продаются с ремонтом и, как отмечается, стоят дешевле, чем в новых строящихся домах. Однокомнатные варианты предлагаются от 15 млн до примерно 21 млн тенге, двухкомнатные — около 32 млн тенге.
Что известно о проекте
MEGA Garden планируют построить в районе Есиль — вдоль проспекта Кабанбай батыра, на выезде к объездной трассе возле аэропорта. Точного адреса у проекта пока нет, поскольку район активно застраивается, а часть территории всё ещё остаётся пустырями. В пресс-службе Генерального плана Астаны уточнили, что торгово-развлекательный центр появится рядом со строящимся жилым комплексом Family Village. В будущем здесь также должен пройти проспект имени Аль-Фараби.
Площадь MEGA Garden составит около 130 тысяч квадратных метров. Главной особенностью комплекса станет крытый тропический сад — пространство для отдыха с зеленью и комфортным климатом круглый год. Открытие торгово-развлекательного центра запланировано на декабрь 2027 года.
Источник: newtimes.kz
