После запуска LRT в Астане заметнее всего меняются цены на квартиры в районах проспекта Кабанбай батыра и улицы Калдаякова, где рядом со станциями расположены десятки жилых комплексов. В части объявлений продавцы уже начали указывать близость к LRT как отдельное преимущество, однако эксперты считают, что рост цен будет неравномерным: жилье на второй линии от эстакады может подорожать сильнее, а квартиры прямо у линии — в отдельных случаях, наоборот, подешеветь.
Вдоль линии на проспекте Кабанбай батыра находятся жилые комплексы «Времена года», Crocus City, Esil Plaza, Highvill Park-2, Nexpo Classic, Galamat Park, «Дом на Ботаническом», Garden View, Zangar и другие. Сейчас стоимость квартир здесь составляет примерно от 35 млн до 450 млн тенге в зависимости от площади, класса жилья и расположения.
Одним из самых дорогих объектов стал ЖК Garden View. Стоимость квартир здесь начинается примерно от 65 млн тенге за жилье в черновой отделке и доходит до 450 млн тенге. По данным мониторинга объявлений, некоторые квартиры после запуска LRT подорожали на 10–20 млн тенге. Так, квартиру площадью 190 квадратных метров продавец поднял в цене с 310 млн до 330 млн тенге спустя два дня после запуска линии.
Изменения затронули и ЖК «Времена года», расположенный рядом с Ботаническим садом и станцией LRT. Сейчас однокомнатные квартиры здесь продают примерно от 27 млн тенге, трехкомнатные — до 80 млн тенге. Часть владельцев подняла стоимость на 2–3 млн тенге, однако некоторые объявления стали дешевле. Риелторы объясняют это тем, что часть квартир изначально была выставлена по завышенной цене.
На улице Калдаякова, где также проходят станции LRT, расположены ЖК Highvill Ishim, Sensata Plaza, Kemenger, Isma и Auez. Стоимость жилья в этом районе сейчас составляет примерно от 30 до 70 млн тенге.
Что говорят эксперты
Эксперт Сунгат Талгатов считает, что резкий рост цен на первой линии у LRT маловероятен. По его оценке, это может быть скорее попыткой застройщиков распродать неликвидное жилье вдоль эстакады, поскольку такие квартиры сталкиваются с шумом и высоким потоком людей.
По словам эксперта, наибольший рост цен может быть у домов на второй линии от LRT, где сохраняется баланс между доступом к станции и более комфортными условиями для жизни. Он отметил, что особенно заметным такой рост может быть в сегменте бизнес-класса, тогда как первая линия больше подходит для коммерции благодаря высокому трафику.
Талгатов добавил, что квартиры непосредственно у эстакады могут столкнуться и с обратным эффектом. По его словам, часть собственников готова снижать цену, поскольку близость станции не всегда воспринимается как преимущество для проживания.
Когда рынок может измениться сильнее
Эксперты ожидают, что более заметные изменения на рынке проявятся ближе к осени, когда в Астану вернутся студенты. Вдоль линии LRT расположены Nazarbayev University, Astana IT University, университет «Шабыт» и другие учебные заведения, что может повысить спрос на аренду и покупку жилья.
По оценкам специалистов, сейчас многие пользуются LRT скорее из интереса, и рынок еще не в полной мере отреагировал на запуск новой транспортной линии. Ранее аналитики прогнозировали, что стоимость недвижимости вдоль линии LRT в Астане может вырасти на 10–20%.
