В Астане подготовили проект единого дизайн-кода, который после утверждения станет обязательным сводом требований к архитектурному облику города, размещению рекламы, оформлению фасадов, освещению и элементам городской среды. Документ разработан на основании Конституционного закона «О статусе столицы», вступившего в силу 1 июля 2026 года, и сейчас проходит процедуру обсуждения.
Одним из ключевых изменений станет запрет на установку наружных блоков кондиционеров на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади, пешеходные зоны и общественные пространства. Размещать такое оборудование разрешат только со стороны двора, на крыше, в специальных технических нишах либо скрывать в декоративных корзинах или экранах. Кроме того, документ запрещает выводить конденсат на тротуары, входные группы и элементы фасадов.
При реконструкции зданий владельцы должны будут соблюдать единое архитектурное решение. Одинаковыми предписывается делать остекление фасадов, цвет оконных рам, рисунок переплетов, форму окон, тип остекления балконов и лоджий, а также оформление оконных проемов.
Какие здания подпадут под требования
Проект делит объекты столицы на четыре категории. К категории «А» отнесены административные здания, учреждения образования, здравоохранения и культуры, а также дома, фасады которых выходят на магистральные улицы. Для них предусмотрены наиболее строгие требования. Категория «Б» включает жилые комплексы, бизнес-центры, торговые объекты и гостиницы. К категории «В» отнесены малоэтажная жилая застройка, производственные объекты и здания бытового назначения. Категория «Г» объединяет временные сооружения и павильоны, для которых установят отдельные нормы.
Новые правила для фасадов и материалов
Для объектов категорий «А» и «Б» вводятся единые принципы оформления фасадов. Они должны иметь четкое архитектурное деление на цокольную часть, основной объем и завершающий элемент — карниз, парапет или аттик.
Проект также запрещает создавать вдоль улиц длинные глухие стены протяженностью более 40 метров. Такие фасады предлагается разнообразить архитектурными элементами, эркерами, витражами или изменением глубины поверхности.
На лицевых фасадах не допускается использовать профлист, ПВХ-сайдинг, баннерную ткань, открыто закрепленные сэндвич-панели, пластиковые панели с имитацией камня или кирпича, рулонные покрытия, а также необлицованные бетонные и газобетонные блоки. Для отделки разрешат применять не более трех видов облицовочных материалов, сочетающихся между собой.
Контроль цвета и требования к историческим районам
Документ вводит и цветовые ограничения для фасадов. Не менее 60% площади должны занимать светлые или нейтральные оттенки, дополнительные цвета можно будет использовать максимум на 30% поверхности, а яркие акценты — только на 10%, например для входных групп или декоративных элементов.
В исторических районах при капитальном ремонте или реконструкции лицевые фасады предлагается облицовывать натуральным камнем либо материалами на его основе. Для домов со скатной крышей рекомендуются покрытия терракотовых, бордовых и темно-красных оттенков, тогда как яркие и контрастные цвета кровли проект считает нежелательными. Также запрещается прокладывать инженерные кабели поверх лицевых фасадов.
Подсветка и благоустройство дворов
Для зданий вдоль магистральных улиц архитектурная подсветка станет обязательной. Внутри жилых кварталов освещать предлагается коммерческие помещения первых этажей и входные группы. После полуночи яркость подсветки нужно будет снижать, а к часу ночи полностью отключать, за исключением дежурного освещения.
Изменения затронут и дворовые территории. Игровые площадки предлагается разделять по возрастным группам, а оборудование должно соответствовать требованиям безопасности. При этом отдельно оговаривается, что игровые элементы могут предусматривать контролируемый риск, необходимый для развития детей.
Во дворах должны появиться теневые навесы, перголы и деревья, защищающие от солнца и ветра. Размещение парковок и проезд автомобилей в зонах отдыха проектом не допускаются. Для озеленения также вводятся нормативы: из окон каждого жилого дома должна обеспечиваться видимость как минимум трех деревьев, на территории жилых комплексов зеленые насаждения должны занимать не менее 30% площади, а на парковках планируется высаживать по одному дереву на каждые пять машиномест с использованием живых изгородей.
После утверждения новые требования в первую очередь будут распространяться на строящиеся объекты, а также на здания, проходящие реконструкцию или капитальный ремонт.
