После запуска LRT в Астане начали меняться цены на квартиры в жилых комплексах рядом со станциями, особенно вдоль проспекта Кабанбай батыра и улицы Калдаякова. В части объявлений продавцы уже указывают близость к LRT как преимущество, однако рынок реагирует неравномерно: одни объекты дорожают, другие, напротив, дешевеют.
Наиболее заметные изменения зафиксированы в районах, где сосредоточены десятки жилых комплексов у линии LRT. На Кабанбай батыра это ЖК «Времена года», Crocus City, Esil Plaza, Highvill Park-2, Nexpo Classic, Galamat Park, «Дом на Ботаническом», Garden View, Zangar и другие. Стоимость квартир здесь сейчас составляет примерно от 35 млн до 450 млн тенге в зависимости от площади, класса жилья и расположения.
Одним из самых дорогих объектов остается ЖК Garden View. Квартиры здесь стоят примерно от 65 млн тенге за варианты в черновой отделке до 450 млн тенге. По данным мониторинга объявлений, после запуска LRT некоторые квартиры в комплексе подорожали на 10–20 млн тенге. Так, квартиру площадью 190 квадратных метров продавец поднял в цене с 310 млн до 330 млн тенге спустя два дня после запуска линии.
Изменения затронули и ЖК «Времена года», расположенный рядом с Ботаническим садом и станцией LRT. Сейчас однокомнатные квартиры там продают примерно от 27 млн тенге, трехкомнатные — до 80 млн тенге. Часть владельцев повысила цены на 2–3 млн тенге, однако некоторые объявления стали дешевле. Риелторы объясняют это тем, что часть квартир изначально выставлялась по завышенной цене.
На улице Калдаякова, где также проходят станции LRT, находятся ЖК Highvill Ishim, Sensata Plaza, Kemenger, Isma и Auez. Стоимость жилья в этом районе сейчас варьируется примерно от 30 до 70 млн тенге.
Что говорят эксперты
Эксперт Сунгат Талгатов считает, что сильнее всего могут подорожать дома не на первой, а на второй линии от LRT. По его словам, такая локация сочетает близость к станции и более комфортные условия для жизни без постоянного шума и потока людей.
Он отметил, что особенно заметный рост возможен в сегменте бизнес-класса, тогда как первая линия у эстакады больше подходит для коммерции за счет высокого трафика. При этом квартиры непосредственно у линии могут столкнуться и с обратным эффектом: часть собственников готова снижать цену, поскольку близость станции не всегда воспринимается как преимущество для проживания.
Когда рынок может измениться сильнее
По оценке экспертов, более выраженные изменения на рынке недвижимости могут проявиться ближе к осени, когда в Астану вернутся студенты. Вдоль линии LRT расположены Nazarbayev University, Astana IT University, университет «Шабыт» и другие учебные заведения, что может повысить спрос на аренду и покупку жилья.
Сейчас, по словам экспертов, многие жители пока пользуются LRT скорее из интереса и еще не до конца оценили удобство нового транспорта. Ранее аналитики прогнозировали, что стоимость недвижимости вдоль линии LRT в Астане может вырасти на 10–20%.
