В Астане главным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра жилья в 2026 году, стала локация: на нее приходится 60% цены. Еще 30% формируют характеристики жилого комплекса, включая год постройки, класс объекта и репутацию застройщика. На параметры конкретной квартиры, такие как этаж, вид из окна и качество ремонта, остается только 10% итоговой стоимости.
Наибольший спрос сосредоточен в районах с развитой деловой активностью и социальной инфраструктурой. К наиболее ликвидным локациям аналитики относят кварталы рядом с Ботаническим садом и территорией EXPO, район Триумфальной арки, набережную реки Есиль, а также активно застраивающиеся участки вдоль улиц Улы Дала и Айтматова.
За что покупатели готовы платить больше
Помимо самого расположения, покупатели в столице готовы переплачивать за удобства, связанные с комфортом и безопасностью. В числе главных преимуществ остаются закрытые дворы, подземный паркинг, близость к парковым зонам и престижным школам.
Особенно высоким спросом пользуются объекты формата «комфорт+» и выше. По оценке аналитиков, покупатели стали более требовательными к качеству строительства, поэтому жилье на вторичном рынке в старом фонде постепенно теряет позиции. Его вытесняют новые жилые комплексы с современным благоустройством.
Ситуация на рынке
Средняя цена на вторичном рынке Астаны уже превысила 600 000 тенге за квадратный метр. Специалисты отмечают, что рынок стал более прозрачным: завышенная цена предложения теперь быстро приводит к отсутствию спроса, поскольку покупатели внимательно сравнивают варианты в пределах одной и той же локации.
Источник: newtimes.kz
