В Астане растет спрос на квартиры вдоль будущей линии LRT, а рынок уже начал учитывать ожидаемое улучшение транспортной доступности. Эксперты прогнозируют, что после запуска легкорельсового транспорта стоимость жилья в таких районах может вырасти в среднем на 10–20% при сохранении текущего спроса.
Покупатели и арендаторы уже сейчас активнее рассматривают районы рядом с маршрутом и станциями LRT. Наибольший интерес наблюдается именно возле будущих остановок, где спрос, по оценке эксперта по недвижимости Динары Жайлюбаевой, стабильно выше, чем год или два назад.
По ее словам, ожидание запуска LRT влияет на поведение участников рынка уже в ближайшие месяцы до ввода системы в эксплуатацию. Некоторые собственники предпочитают не продавать жилье сейчас, рассчитывая реализовать его позже по более высокой цене.
Как меняются цены
В качестве примера эксперт привела квартиру формата «евродвушка» в жилом комплексе «Поколение бизнес» у станции LRT «Сыганак», на пересечении улицы Сыганак и проспекта Кабанбай батыра. За аналогичный период ее стоимость выросла примерно с 47 млн до 55 млн тенге.
По словам Жайлюбаевой, в одном из жилых комплексов квартира, проданная в декабре, сейчас стоит уже в два раза дороже. Она считает, что это отражает ожидания рынка относительно удобства и комфорта проживания рядом с новой транспортной линией.
Как LRT влияет на выбор покупателей
Опасения, связанные с возможным шумом транспорта или скоплением людей возле станций, заметного влияния на спрос не оказывают. Массовой продажи квартир по этим причинам на рынке не наблюдается.
Эксперт отметила, что во время тестирования уровень шума от легкорельсового транспорта оказался незначительным, поэтому для покупателей соседство с LRT чаще воспринимается как преимущество, а не как недостаток.
Что известно о запуске
Тестовая эксплуатация системы легкорельсового транспорта идет с 29 сентября. Запуск LRT планируется в ближайшие месяцы.
Поезда будут курсировать со скоростью 40–50 км/ч. Время в пути между станциями составит от 1,5 до 3 минут, а весь маршрут из 18 станций — от «Аэропорта» до конечной «Нұрлы жол» — можно будет проехать примерно за 40 минут.
Предполагаемая стоимость проезда составит 200 тенге.
Источник: www.inform.kz
