Владельцы арендованных квартир не смогут выселять жильцов без решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по найму жилья. Споры в таких случаях должны рассматриваться в судебном порядке.
Эксперт пояснила, что эта норма следует из положения новой Конституции Казахстана, согласно которому лишение жилища и выселение из него не допускаются иначе как по решению суда. Именно эта формулировка вызвала обеспокоенность у арендодателей, которые опасаются сложностей с выселением недобросовестных квартирантов.
При этом новое правило не означает, что арендаторы смогут безнаказанно не платить за жилье. Если жилец допустит задолженность, суд может взыскать ее в полном объеме.
Как это может повлиять на рынок аренды
По оценке эксперта, новые правила способны изменить рынок аренды. Собственники, вероятно, будут внимательнее подходить к выбору жильцов и чаще требовать крупные депозиты, в том числе оплату за несколько месяцев вперед. Это связано с тем, что судебные разбирательства и исполнение решений занимают время.
В то же время норма, как отмечается, может сделать рынок более прозрачным. Ожидается, что арендодатели будут чаще заключать официальные договоры и платить налоги.
По мнению эксперта, новый порядок создает баланс ответственности для обеих сторон: арендаторы обязаны соблюдать условия договора, а владельцы жилья — действовать в рамках закона и решать споры через суд.
Контекст
Новая Конституция была принята в Казахстане на всеобщем референдуме. Среди изменений в основном законе страны закреплена норма статьи 28, которая запрещает выселение из жилища без решения суда.
Эту инициативу ранее также поддержала уполномоченная по правам человека Динара Закиева. Она предлагала закрепить в Конституции дополнительные гарантии, связанные с запретом на выселение из жилья без учета жизненных обстоятельств граждан.
Источник: newtimes.kz
